這個住屋短缺是史上最大騙局。

        舉例來說,八卦板上只要你想買房子,你就通通是住屋短缺裡面計算用的有效需求,就算你是22K、 18K都一樣,但是大家都知道就算是三峽房子,也都要700、800萬,問題是22K想買就買得起嗎?

        事實上,要講住屋短缺,地球上大多數的國家,住屋短缺的情況,都比台北嚴重勒!我國可是房屋自有率屬一屬二高的國家喔!但這些『很多人沒買到房子』的國家的房價有到天價嗎?當然是完全沒有!

        房地產市場、土地經濟學、不動產估價都會學到一個重點,那就是房地產市場是由各種不同的市場組成地,而且每個市場都有各自的供需,然後會互相影響,但不可能互相完全替代。如果你有一點常識都知道,世界上各種市場,永遠都有不被滿足的需求,就跟小叮噹裡面大雄永遠都在睡午覺一樣,因為大雄並不能幫王聰明睡覺。

        真正影響房價的根本不是『總共有多少人想買房子』,而是想買房子的人,想要用什麼價格買,而且有辦法用什麼價格買。真正在需求面影響房價的是購屋者的自備款、貸款能力加總起來的效果,比人數根本沒意義,要比人數那印度大概已經破天價了。

        事實上就算是東京房價連續下跌的這20年,東京一樣有大量的住屋短缺,只不過買不起而已。那就跟大安區的仲介/建商很愛跟你說,大家都想買大安區一樣,根本是個詭辯!大家都想買大安區沒錯啊!只是大部分的人只願意用800萬以內買公寓的三房,可是大安區的公寓三房平均價格已經超過1500萬了啊!

        說穿了這個『住屋短缺七萬餘戶』根本是唬人地。事實上就算房屋供給過剩的台中,由於住宅市場是互相區隔的,並不是說『台中』裡面的房子都可以完全替代,所以七期跟中科還是漲爽爽,只是剩下的跌到趴而已。

        這種用『住宅短缺量』來唬人的招數只能騙小朋友而已,這種在上個世紀1950年代就被戳破的爛分析,竟然還能在21世紀的台灣存活還一堆人信,也是很了不起。

 


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  • 無殼蝸牛
  • 說的好!都是建商&房仲在炒~
  • 人還是得務實
  • 建商和房仲都是炒房價的幫兇。

    但是大環境就是這樣,論資源和人脈

    小百姓怎麼玩的贏他們

    除了瞭解社會真相

    還是努力讓自己賺錢能力成長才是務實。