其實這個口號完全是掩人耳目地。

        事實上問題根本不是出在供需,台北市跟台北縣新屋供給,這兩年是以前所未見的高速度成長,根本不需要政府插手干預,供需很快就會平衡,北市目前是人口外移最嚴重的都會區,超越台南跟高雄,原因就是台北根本不是一個適合居住的城市,所以人都往北縣移去了,不要以為大安國居民不會住北縣,我的客戶根本一大堆移居新店,新店號稱台北縣的大安國不是號稱假地。

        真正的問題是什麼呢?那就是超貸!就是十多年前 曾經發生在台中的超貸!

        一間房子,一年前才銀行估價1300萬,現在成交1800萬,一年前要貸款只能貸950萬,現在卻可以貸款1400萬。借款人的所得變高了嗎?沒有!而且就業環境一樣差,房子的價值便高了嗎?沒有!只是炒作讓價格變高,事實上房子的租金還下跌了。

        為什麼可以這樣?因為央行在實行量化寬鬆政策,逼迫銀行借錢給大眾,這項政策的本意是讓銀行可以把錢借給需要的中小企業,因為中小企業才是構成一個國家經濟運作的主體,才是就業市場最基礎的需求者。

        但是很遺憾的,我們的銀行業大多是家族企業的走狗,衍生出很特殊的文化,就是會跟著他們的集團老闆走,上樑不正下樑歪,就是這個道理,當他們的老闆富邦、國泰、新光都在炒地皮的時候,這些銀行的信用部,很自然地就瘋狂把錢往不動產抵押放款塞。

        民眾因為買房子好借錢,加上寬限期又可以拉長,造成非常嚴重的投機風氣,也使得『自住型投資客』的比例越來越高,買屋者一進仲介店裡,就指名要『買了會增值』的房子的人,根本超過八成,也有一大堆菜籃族,根本是拿退休老本亂買房子,最糟糕的是專業的投資客,這些投資客借錢是用人頭借的,而且買五千萬的房子,借錢就至少借個4500萬以上,反正是人頭嘛!跳了就跳了,他們是靠關係借錢地。原本央行想要造福中小企業的美意,就這樣被扭曲,加上前半年的優惠房貸,變相助長了民眾超貸的惡習。這個才是真正的問題!這個才是政府該解決的問題!

        超貸惡習除掉,高房價自然會摔落,因為北市根本沒有那麼多的實質自住需求,這就是為什麼之前央行提到:『真正該做的是對非自住需求購屋,與以貸款緊縮。』(http://www.nownews.com/2009/12/25/320-2551008.htm)

        因為這些資金根本不是要買房子住地,只是炒作、只是要搞泡沫,而泡沫經濟的結果是什麼?是1980年代美國的儲貸機構崩潰、是1990年代日本泡沫經濟崩潰、是2007年開始的次級房貸風暴。這才是這波台灣經濟真正遇到的問題,那就是原本央行立意良好的貨幣寬鬆政策,竟然把大筆大筆的資金,趕往特定區域的不動產市場炒作。這跟我國銀行業的管理階層多半腦袋有洞有關,就算不是腦袋有洞,也根本是跟投資客勾結,我之前有個客戶,根本是自己跳進去當投資客,都用人頭的名義買賣房子,自己去橋讓貸款用高成數核貸,我們的銀行業亂放款的程度,已經到了腦殘的程度了。這才是政府真正要解決的問題。

 


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