Victor's Data Pool

        這個住屋短缺是史上最大騙局。

        舉例來說，八卦板上只要你想買房子，你就通通是住屋短缺裡面計算用的有效需求，就算你是22K、 18K都一樣，但是大家都知道就算是三峽房子，也都要700、800萬，問題是22K想買就買得起嗎？

        事實上，要講住屋短缺，地球上大多數的國家，住屋短缺的情況，都比台北嚴重勒！我國可是房屋自有率屬一屬二高的國家喔！但這些『很多人沒買到房子』的國家的房價有到天價嗎？當然是完全沒有！

        房地產市場、土地經濟學、不動產估價都會學到一個重點，那就是房地產市場是由各種不同的市場組成地，而且每個市場都有各自的供需，然後會互相影響，但不可能互相完全替代。如果你有一點常識都知道，世界上各種市場，永遠都有不被滿足的需求，就跟小叮噹裡面大雄永遠都在睡午覺一樣，因為大雄並不能幫王聰明睡覺。

        真正影響房價的根本不是『總共有多少人想買房子』，而是『想買房子的人，想要用什麼價格買，而且有辦法用什麼價格買。』真正在需求面影響房價的是購屋者的自備款、貸款能力加總起來的效果，比人數根本沒意義，要比人數那印度大概已經破天價了。

        事實上就算是東京房價連續下跌的這20年，東京一樣有大量的住屋短缺，只不過買不起而已。那就跟大安區的仲介/建商很愛跟你說，大家都想買大安區一樣，根本是個詭辯！大家都想買大安區沒錯啊！只是大部分的人只願意用800萬以內買公寓的三房，可是大安區的公寓三房平均價格已經超過1500萬了啊！

        說穿了這個『住屋短缺七萬餘戶』根本是唬人地。事實上就算房屋供給過剩的台中，由於住宅市場是互相區隔的，並不是說『台中』裡面的房子都可以完全替代，所以七期跟中科還是漲爽爽，只是剩下的跌到趴而已。

        這種用『住宅短缺量』來唬人的招數只能騙小朋友而已，這種在上個世紀1950年代就被戳破的爛分析，竟然還能在21世紀的台灣存活還一堆人信，也是很了不起。