Victor's Data Pool

        其實這個口號完全是掩人耳目地。

        事實上問題根本不是出在供需，台北市跟台北縣新屋供給，這兩年是以前所未見的高速度成長，根本不需要政府插手干預，供需很快就會平衡，北市目前是人口外移最嚴重的都會區，超越台南跟高雄，原因就是台北根本不是一個適合居住的城市，所以人都往北縣移去了，不要以為大安國居民不會住北縣，我的客戶根本一大堆移居新店，新店號稱台北縣的大安國不是號稱假地。

        真正的問題是什麼呢？那就是超貸！就是十多年前 曾經發生在台中的超貸！

        一間房子，一年前才銀行估價1300萬，現在成交1800萬，一年前要貸款只能貸950萬，現在卻可以貸款1400萬。借款人的所得變高了嗎？沒有！而且就業環境一樣差，房子的價值便高了嗎？沒有！只是炒作讓價格變高，事實上房子的租金還下跌了。

        為什麼可以這樣？因為央行在實行量化寬鬆政策，逼迫銀行借錢給大眾，這項政策的本意是讓銀行可以把錢借給需要的中小企業，因為中小企業才是構成一個國家經濟運作的主體，才是就業市場最基礎的需求者。

        但是很遺憾的，我們的銀行業大多是家族企業的走狗，衍生出很特殊的文化，就是會跟著他們的集團老闆走，上樑不正下樑歪，就是這個道理，當他們的老闆富邦、國泰、新光都在炒地皮的時候，這些銀行的信用部，很自然地就瘋狂把錢往不動產抵押放款塞。

        民眾因為買房子好借錢，加上寬限期又可以拉長，造成非常嚴重的投機風氣，也使得『自住型投資客』的比例越來越高，買屋者一進仲介店裡，就指名要『買了會增值』的房子的人，根本超過八成，也有一大堆菜籃族，根本是拿退休老本亂買房子，最糟糕的是專業的投資客，這些投資客借錢是用人頭借的，而且買五千萬的房子，借錢就至少借個4500萬以上，反正是人頭嘛！跳了就跳了，他們是靠關係借錢地。原本央行想要造福中小企業的美意，就這樣被扭曲，加上前半年的優惠房貸，變相助長了民眾超貸的惡習。這個才是真正的問題！這個才是政府該解決的問題！

        超貸惡習除掉，高房價自然會摔落，因為北市根本沒有那麼多的實質自住需求，這就是為什麼之前央行提到：『真正該做的是對非自住需求購屋，與以貸款緊縮。』(http://www.nownews.com/2009/12/25/320-2551008.htm)

        因為這些資金根本不是要買房子住地，只是炒作、只是要搞泡沫，而泡沫經濟的結果是什麼？是1980年代美國的儲貸機構崩潰、是1990年代日本泡沫經濟崩潰、是2007年開始的次級房貸風暴。這才是這波台灣經濟真正遇到的問題，那就是原本央行立意良好的貨幣寬鬆政策，竟然把大筆大筆的資金，趕往特定區域的不動產市場炒作。這跟我國銀行業的管理階層多半腦袋有洞有關，就算不是腦袋有洞，也根本是跟投資客勾結，我之前有個客戶，根本是自己跳進去當投資客，都用人頭的名義買賣房子，自己去橋讓貸款用高成數核貸，我們的銀行業亂放款的程度，已經到了腦殘的程度了。這才是政府真正要解決的問題。