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包租公小心! 房客假租屋真盜賣
2010/08/04 11:58 邱韻如 葉子杰 報導　　　　　地區：台北市報導	字級

　　台北市出現專門假租屋真詐騙的集團，專門挑戶籍設在租屋處的房東，因為詐騙集團再騙得房東的土地所有權狀後、 拿去銀行真借貸，但房東卻完全不知情，等到銀行收不到錢、查封法拍房子後，房東才驚覺怎麼屋主不是他，而這個詐騙集團今年四月才落網，但共犯似乎還在犯 案，包租公包租婆真的要小心。

　　低著頭的嫌犯，一個個被警方戴上手拷，他們是詐騙集團，騙的對象全是包租公、包租婆，手法 就是利用桌上這一堆假的土地所有權狀，假裝要租房子，卻趁機偽造房東的土地所有權狀，目的就是要拿去銀行真貸款，說一名房東被詐、貨款千萬元。

　 　被害房東的房子就在捷運站旁，地價不便宜，至少2千4百萬，詐騙集團看準這裡的房屋可以向銀行高額貸款，加上房東就把戶籍設在自己的租屋處，貸款催繳通 知，房東完全收不到，最後房子被銀行法拍了，房東才知道受騙上當，原本自己住的房子，出租想要增加收入，沒想到卻遇上惡房客，沒收到房租卻賠了房子。

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作者：nmns


        好像很多人看不懂這個案例？簡單整理一下：

        1. A是屋主，A把自己戶 籍所在地的房子租給B，B是壞人。

        2. B偽造借據，假裝A欠B很多錢，然後B就去法院告A欠錢不還。

        3. 法院要寄傳票通知A去開庭，寄到 A的戶籍地，一定是掛號。但是A又不住在那裡，當然就不知道這件事；然後B也不會告訴他。

        4. 法院多次開庭，被告A都不出庭，法官當然也無法求證借據的真偽，只好判決B勝訴，然後再將判決公告，也會寄一份去A的戶籍地，A一樣不知道。

        5. 公告期限一過，沒有人上 訴，判決就確定了。法院於是會拍賣房子，把賣得的錢給B。

        總之，上述所有的過程，法院都會持續寄通知到戶籍地給A，但A都不知道。但是因為有寄了，且你戶籍確實在那裡，所以法院的程序是合法的。

        所以現在只剩下A可以去告B這條路，告贏不難，要把錢拿回來卻很難。如果B一開始租屋就用假資料，A連告的對象都找不到。這跟偽造身份證及所有權狀不同，偽造前兩樣公文書，地政事務所沒發現造假，那是公務員的錯，可以告國家賠償。但借據的真假就要靠你自己去證明（例如簽名筆跡），所以法院通知當然要去。把自己戶籍地房屋租給別人，應該只是為了省房屋稅吧，結果給了歹徒可趁之機。

        不知道這樣解釋，清楚嗎？ 

作者：hce0507

        『掛號簽收並非本人,那樣這流程郵局也該被告』

               
        『一整個扯...法院才是最惡毒的單位,沒詳審瞭解就拍賣...』

     
        『掛號 你隨便給個印章給郵差都可以蓋』                

        幫法院澄清一下，依民事訴訟法現在法院送達通知書等文書的方式有：

        第136條：交付送達 > 把文書送至應收送達人的住居所、事務所或營業所交付應收送達人。多半都是書記官交付給郵務機關，郵差送到應收送達人家。

        第137條：間接送達 > 送到應收送達人家或營業所他又不在，將文書交付給同居人或他的受僱人。如果同居人或受僱人就是他造當事人，不得為間接送達。

        第138條：寄存送達 > 不能為交付送達和間接送達時，就把該文書寄存當地的警局，然後製作兩張通知書，提醒應收送達人去警局領文書，一張貼在他家大門口，一張丟在他的信箱。『從該文書寄存在警局之日起經十日發生送達的效力。』，應收送達人有沒有看到那份文書，都不影響"送達"的效力。

        第139條：留置送達 > 應收送達人無法律上原因拒收，郵差把文書丟了就跑，就算送達了。

        第149、151、152條：公示送達 > 文書應為送達之處所不明、於有治外法權人之住居所或事務所為送達而無效者、於外國為送達，不能依第一百四十五條之規定辦理，或預知雖依該條規定辦理而無效者，於法院之公告處黏貼公告，曉示應受送達人應隨時向其領取。但應送達者如係通知書，應將該通知書黏貼於公告處。法院應命將文書之繕本、影本或節本，登載於公報或新聞紙，或用其他方法通知或公告之。公示送達，自將公告或通知書黏貼公告處之日起，其登載公報或新聞紙者，自最後登載之日起，經二十日發生效力；就應於外國為送達而為公示送達者，經六十日發生效力。但第一百五十條之公示送達，自黏貼公告處之翌日起，發生效力。

        『通知當事人出庭，為言詞辯論的通知書送達，並生送達的效力後，若當事人一造於言詞辯論期日不到場，也就是開庭的那一天沒去法院，依民事訴送法第385條，法院得依到場的當事人的聲請，由其一造辯論而為判決，也就是只根據他的說法和提出的證據，判斷這個案子是誰勝訴。』

        原文提到的騙子B，大概就是先讓通知A的文書被寄存送達了，再利用A在言詞辯論當天不到場聲請一造辯論判決。

        至於拍賣的部分，是依照強制執行法的強制執行：強制執行只要有執行名義：確定判決、假執行裁判......等，就得為之，執行機關不重新審查債權人的債權存不存在。