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黑心建商的告白 01 賺錢太容易

不動產版主:sway

        接下來，一系列的黑心建商員工告白，讓你知道，房子是怎樣蓋出來的。內容有多人的故事，為了閱讀容易，我把他整合。

        你以為當個黑心建商容易？每天在存款簿增加的零，與下半輩子良心不安中掙扎，那種煎熬，很難過，挺著喝出來的肚子，往賓士的座位中塞進去，夜深人靜的時 候，來自四面八方的無聲壓力，擠的我想要大聲尖叫。
最討厭的智邦不動產找上我，本來想要找人毀了這網站，用毒灌爆，害我少賺很多，可是，我覺得該是了結的時候了，說一些心聲也爽。

        最近景氣很熱吧，只要看到報紙就有利多的消息，啥大陸人又來投資辦公室啦，哪間人壽又用了誰的錢來搞豪宅啦，還有，一群群大陸人去看個啥個案，最扯的是， 隨便來個大陸人，只要是去哪走走，就被報成「看地打算投資」？

        都是我們這種人出錢的啦！主要報章雜誌的記者就那幾個熟面孔，三天找吃飯、五天找出國、生日送LV包、買房子打六折，新聞就出來了，還源源不斷呢，你只要 給的多，新聞就生的多，這些人筆可厲害了，我老是一邊看一邊笑，這些大哥大姐，還真的神奇，連我都差點覺得，不買個房子等增值，是對不起自己。

        你知道房價怎麼開麼？比如，我的成本價一坪二十萬元，那麼利潤如果抓兩成，就是二十四萬元，成為我的銷售底價。那麼，代銷業者幫我賣房屋，他開價可以二十 六萬元，給消費者殺個兩萬元差不多吧？錯！對公司來說，一坪還是賣二十四萬元，不過對代銷來說，一坪就是二十五萬元，那一萬元差價，就是分給我的，經過作 帳，老闆不會知道，我一個案子就可以多賺好幾千萬元。

        那怎賣呢？我會要求代銷，開價三十萬元，一邊放出一大堆的新聞，告訴大家說這一帶就要發了，再不買就賺不到，一群呆瓜就會來看房屋，三十萬元也通常殺到 二十六萬元就差不多，這樣公司一坪再多賺一萬元，我又有業績獎金可以賺。

        可你也會懷疑，哪來這麼多阿呆高一成價格買屋呢？告訴你，一個案子通常都有半數阿呆，看了新聞來買的，那些不貸款的人更呆，而比較窮的或是年輕夫妻要成家 的，要作九成銀貸的那些，更呆，送一點家電就買了，只要抓住他想買房子的心態，樣品屋作漂亮一點，排場大一點，就好。

        當然，抓住阿呆也不是一朝一夕的，每個案子都在一年前就要佈局，先放出消息說誰要搞投資，然後找幾個阿陸仔來台灣觀光，買幾個官員說要搞建設，帶記者出國 看秀作頂級SPA，很辛苦的，你想，不這樣做，哪來的新莊副都心、淡水新市鎮、林口、三峽呢？

        有時我也挺佩服業者，把荒郊野外，教育成「新市鎮的前景」、「唯一有錢景的未來」、「夢想中的城市」，笑死人，鳥不拉屎的地方，買的人還很高興說住到很有 未來的地點，你看我們教育有多成功呢？

        記不記得，以前大家都說，買房子要看地點，「地點、地點、地點」，現在呢？沒有了吧？大家改口說「要買有潛力的地方」。邏輯是對的，但是，有潛力，就是僅 有夢想，未來看運氣，你命長就等的到，像新莊副都心，炒了快二十年了，還是一片荒地，當然現在比較好一點，有進度，不過，二十年來，有多少人在這裡煎熬， 在這裡塞車，然後又自己合理化說住在有前景的地方？很好騙。

        還有，一堆學者的說法也很妙，本來說「泡沫、景氣循環、價格貴」，後來，全部改成「自住沒差」，一樣嘛，花錢就好，當教授可以賺「研究費、顧問費」，拿錢辦事嘛！

        幾年來的景氣循環，上下洗了不少錢進口袋，遇到天然災害更爽，反正逢低買進土地，繳一點利息就可以把土地貸款出來，又有一大筆錢可以買下一塊，你說利息很 重？屁啦，銀行也不敢亂抽銀根，我們撐不下去對大環境都不好，景氣火車頭耶，政府也拿我們沒輒。

        以後再說怎蓋房屋，那些我都不敢住的，卻是大家的夢想宅。